Propiedad Comercial de Alto Estándar en Sector Regional

Se vende espectacular propiedad comercial e industrial de 213 m² construidos sobre un terreno de 364 m², completamente remodelada a nuevo en 2022 con los más altos estándares de calidad y normativas sanitarias vigentes. Ubicada estratégicamente en Eliodoro Yañez, Valdivia, en el cotizado Sector Regional.

Esta propiedad destaca por su infraestructura original en hormigón armado construida en 1955 combinada con maderas nativas (Alerce y Roble), y un equipamiento industrial de primer nivel diseñado detalladamente para el rubro gastronómico y comercial.

Características Principales

• Distribución de Superficie: 213 m² totales construidos. Primer nivel de 104 m², segundo nivel de 49 m² y una ampliación nueva de 60 m².
• Sala de Ventas Premium: Diseñada con exclusivas cubiertas Dekton, maderas en roble pellín, mobiliario a medida de estilo años 50 con juego de luces, vitrinas y sistema de climatización.
• Área de Comedor y Patio: Salón con cielo acústico, iluminación de diseño danés con dimmer. Salida a un hermoso patio con jardín de plantas nativas, espacio para fogón y sistema de luces para lluvia.
• Infraestructura Sanitaria Completa: Cuenta con 5 baños en total. Incluye baños para público con acceso universal (diseño exclusivo con papel mural) y baños con duchas/camarines para el personal.
• Segundo Nivel Funcional: Espacio ideal para oficinas, departamento o administración. Equipado con cocina en granito y vitrocerámica, lavandería, baño completo con ducha Wasser, clóset, libreros y bodega.

• Cocina Industrial y Sala de Producción: Pisos de porcelanato antideslizante, muros con cerámicas de piso a cielo y zócalos sanitarios. Flujos de trabajo diseñados minuciosamente para evitar contaminación cruzada según exigencias de Salud. Alcantarillados de piso para aseo profundo.
• Climatización y Ventilación: Sistema de renovación de aire de alta potencia con silenciadores externos. En total cuenta con 5 equipos de aire acondicionado distribuidos estratégicamente (ideal para pastelería y procesos de baja temperatura). Generador de emergencia.
• Extracción Certificada: Cocina y parrilla de ladrillos refractarios equipadas con extractores centrífugos trifásicos (cero olores y humo hacia el entorno).
• Suministros y Autonomía: Energía trifásica certificada por la SEC con generador a gas de respaldo e intercambiador automático (bombonas propiedad de Abastible). Calefacción central a petróleo con regulación independiente por piso y estanque de 1000 litros. Instalaciones de gas con Sello Verde.
• Red de Servicios Independiente: Alcantarillado directo a la red pública bajo norma para cocina industrial con cámara de muestreo para riles (aprobado por Aguas Décimas).
• Seguridad Absoluta: Circuito cerrado de televisión con 16 cámaras IP externas e internas, centralizado con pantallas de vigilancia y sistema de comunicación intercomunicado en todas las áreas.

Exterior y Seguridad Perimetral

Muros perimetrales de ladrillo altos para máxima privacidad. Accesos vehiculares y peatonales en hormigón de alta resistencia (G30), portones correderos con portón de acceso con chapa eléctrica a distancia. Patio interior de servicio con casetas protectoras para calderas, gas y canaletas de acero inoxidable para lavado.

 Propiedad Comercial de Alto Estándar en Sector Regional

Se vende espectacular propiedad comercial e industrial de 213 m² construidos sobre un terreno de 364 m², completamente remodelada a nuevo en 2022 con los más altos estándares de calidad y normativas sanitarias vigentes. Ubicada estratégicamente en Eliodoro Yañez, Valdivia, en el cotizado Sector Regional.

Esta propiedad destaca por su infraestructura original en hormigón armado construida en 1955 combinada con maderas nativas (Alerce y Roble), y un equipamiento industrial de primer nivel diseñado detalladamente para el rubro gastronómico y comercial.

Características Principales

• Distribución de Superficie: 213 m² totales construidos. Primer nivel de 104 m², segundo nivel de 49 m² y una ampliación nueva de 60 m².
• Sala de Ventas Premium: Diseñada con exclusivas cubiertas Dekton, maderas en roble pellín, mobiliario a medida de estilo años 50 con juego de luces, vitrinas y sistema de climatización.
• Área de Comedor y Patio: Salón con cielo acústico, iluminación de diseño danés con dimmer. Salida a un hermoso patio con jardín de plantas nativas, espacio para fogón y sistema de luces para lluvia.
• Infraestructura Sanitaria Completa: Cuenta con 5 baños en total. Incluye baños para público con acceso universal (diseño exclusivo con papel mural) y baños con duchas/camarines para el personal.
• Segundo Nivel Funcional: Espacio ideal para oficinas, departamento o administración. Equipado con cocina en granito y vitrocerámica, lavandería, baño completo con ducha Wasser, clóset, libreros y bodega.

• Cocina Industrial y Sala de Producción: Pisos de porcelanato antideslizante, muros con cerámicas de piso a cielo y zócalos sanitarios. Flujos de trabajo diseñados minuciosamente para evitar contaminación cruzada según exigencias de Salud. Alcantarillados de piso para aseo profundo.
• Climatización y Ventilación: Sistema de renovación de aire de alta potencia con silenciadores externos. En total cuenta con 5 equipos de aire acondicionado distribuidos estratégicamente (ideal para pastelería y procesos de baja temperatura). Generador de emergencia.
• Extracción Certificada: Cocina y parrilla de ladrillos refractarios equipadas con extractores centrífugos trifásicos (cero olores y humo hacia el entorno).
• Suministros y Autonomía: Energía trifásica certificada por la SEC con generador a gas de respaldo e intercambiador automático (bombonas propiedad de Abastible). Calefacción central a petróleo con regulación independiente por piso y estanque de 1000 litros. Instalaciones de gas con Sello Verde.
• Red de Servicios Independiente: Alcantarillado directo a la red pública bajo norma para cocina industrial con cámara de muestreo para riles (aprobado por Aguas Décimas).
• Seguridad Absoluta: Circuito cerrado de televisión con 16 cámaras IP externas e internas, centralizado con pantallas de vigilancia y sistema de comunicación intercomunicado en todas las áreas.

Exterior y Seguridad Perimetral

Muros perimetrales de ladrillo altos para máxima privacidad. Accesos vehiculares y peatonales en hormigón de alta resistencia (G30), portones correderos con portón de acceso con chapa eléctrica a distancia. Patio interior de servicio con casetas protectoras para calderas, gas y canaletas de acero inoxidable para lavado.

Valor UF 16.000 + 2% asesoría Inmobiliaria

 Adicionales

Patente de alcoholes (adicional) . 02 estacionamientos