Descripción de la Oportunidad

Oportunidad exclusiva para empresas nacionales de primer nivel: se arrienda la totalidad de una propiedad comercial de esquina ubicada en la intersección de mayor visibilidad y tráfico de Chillan. La esquina de Av. Bernardo O'Higgins con Av. Schleyer es una de las esquinas con mayor afluencia vehicular y peatonal de la ciudad, sobre vía troncal clasificada VTU-24 (Plan Regulador Intercomunal vigente), con flujo continuo los 7 días de la semana y los 365 días del año.

El inmueble totaliza 540 m² de terreno, completamente regularizado ante la Dirección de Obras Municipales de Chillan (Rol SII, Zona ZM-2, uso de suelo comercial vigente). El arrendatario tiene libertad total para ejecutar remodelaciones, ampliaciones internas y habilitaciones según su modelo de negocio.

 📍 Ubicación Estratégica y Visibilidad

•        Esquina privilegiada sobre dos avenidas de alto tráfico: O'Higgins (vía TRONCAL VTU-24) y Schleyer (vía Colectora)

•        Frente a Plaza Schleyer: alta circulación peatonal permanente durante todo el día

•        Dos frentes de calle simultáneos: máxima exposición de marca, señaléticas y fachada comercial

•        Semáforos en la esquina generan detención vehicular y foco visual sostenido sobre el local

•        Ciclovías adyacentes: flujo adicional de público ciclista y peatonal

•        Acceso directo desde cualquier punto de la ciudad y desde comunas vecinas de la Region de Ñuble

•        Paradas de transporte público en el entorno inmediato

 📏 Superficies y Distribución

•        Superficie total del terreno: 540 m²

•        Sala de ventas / atención al público: ~330 m²

•        Bodega y dependencias de apoyo: ~80 m² (modificables o demolibles según proyecto)

•        Casa / habitaciones adicionales: ~130 m² (remodelables a uso comercial)

•        Distribución totalmente flexible: el arrendatario puede intervenir y redistribuir según su proyecto

 🚗 Estacionamientos

•        4 estacionamientos propios actualmente disponibles en el predio

•        Con adecuación menor (retiro de bodega), proyección de 12 o más estacionamientos adicionales

•        Diferencial crítico para rubros como clínicas, farmacias, financieras y servicios al publico

 📄 Condiciones del Arriendo

•        Canon mensual: UF 200 (valor fijo en Unidades de Fomento, reajustable según contrato)

•        Periodo de gracia conversable desde la firma del contrato para obras de adecuación e instalación

•        Libertad total para ejecutar mejoras, remodelaciones y habilitaciones internas

•        Se requiere arrendatario de sólida trayectoria empresarial, con capacidad de pago acreditada

•        Se privilegia contrato de largo plazo con empresa de respaldo nacional o multinacional

•        Zona ZM-2: usos permitidos incluyen comercio, servicios, salud, educación, científico, deporte y social

 🎯 Rubros con Mayor Fit Estratégico para Esta Ubicación

Esta esquina reúne los atributos de ubicación, metraje, visibilidad y zonificación que exigen en sus procesos de expansión las siguientes tipologías de negocio:

•        Cadenas de farmacias y similares

•        Clínicas dentales, medicas o laboratorios clínicos de red

•        Retail de conveniencia o fast food de cadena nacional

•        Empresas de servicios financieros, cajas de compensación o sucursales bancarias

•        Centros de atención al cliente de utilities (telecomunicaciones, agua, energía)

•        Consultorios o centros de salud ambulatoria

•        Servicios públicos o semipúblicos de alta afluencia

•        Talleres de servicios automotrices de cadena

• Oficinas de representación o sucursales comerciales

 🏥 Entorno Sanitario — Factor Diferenciador Único

Esta propiedad se encuentra en el epicentro del polo sanitario más importante de la Region de Ñuble:

•        A 1 cuadra: Clínica Andes Salud Chillan (Pedro Aguirre Cerda 35) — clinica privada de alta complejidad con urgencia 24/7

•        A 2,5 cuadras, sobre la misma Av. O’Higgins: Nuevo Hospital Regional de Ñuble (Av. O’Higgins con Rosauro Acuña) — la mayor obra de infraestructura pública de la región, actualmente en marcha blanca, próximo a inaugurarse

•        El Nuevo Hospital Regional atenderá a más de 500.000 habitantes de Ñuble y sus 21 comunas, con una población flotante proyectada de aproximadamente 5.000 personas diarias en pleno funcionamiento.

 💡 Nota para Inversionistas: El propietario evalúa, ante una oferta de especial interés, la posibilidad de considerar una operación de compraventa del activo. Consultar directamente con el mandante.

(Considerar comisión gestión corretaje)